林荫大院小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

林荫大院小区位于新华区电大街板块,于2016年建成,房龄较新。小区中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司开发完成,容积率3.15左右。小区楼栋共25栋左右,主力户型为85㎡-97㎡左右的两室、114㎡-140㎡左右的三室、180㎡-260㎡左右的四室。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区临近商场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区1km内没有地铁,居民轨交出行不便。
地段交通
8.6 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

433米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区1km内没有地铁,居民轨交出行不便;省医院西公交站距离小区约202m,4路、34路等公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便利;小区临近市庄路和泰华街,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

9.2

111个

附近幼儿园

42个

附近小学

42个

附近初中

河北省直机关第五幼儿园距离小区约353m,一所公立幼儿园;石家庄市机场路小学距离小区约754m,一所公立学校;石家庄市第二十八中学距离小区约593m,一所公立学校。小区周边教育资源较好,方便孩子就读。
居住品质
9.3 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率35%左右,景观植被丰富,环境优美;小区在11和12号楼前建有阶梯广场,广场中央有音乐喷泉,夏季喷泉开放之后,整个小区充满了清凉之感;此外,小区还设有,篮球场和儿童游乐场,方便居民锻炼身体和孩子玩耍,整体来看,小区环境清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑是中式风格,简单利落,外立面采用涂料材质,以棕色为主;小区房龄较新,在居民和物业的共同维护下,外立面保持完好,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右,主力户型为85㎡-97㎡左右的两室、114㎡-140㎡左右的三室、180㎡-260㎡左右的四室。小区的楼间距在30m-40m之间,低层采光较差。
出入口
小区共有3个出入口,北门在市庄路南附近,机动车和行人都可通行;东南门(人行门)在泰华街附近,仅限行人通行;东门(人行门)在泰华街附近,仅限行人通行;小区实行人车分流,居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3033户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.15
社区总设施
  • 小区花园;
  • 水系;
  • 篮球场;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内的景观植物定期有人进行修剪,保持较好;保洁人员每天按时打扫卫生,及时清理垃圾,使得小区一直保持干净整洁;小区物业24小时有人值班,以确保一直反应的问题,可以在第一时间得到响应。
安保
小区封闭式管理,出入口有保安24小时值班,外来人员进入会进行询问和登记,工作严谨;小区监控分布较多,并与110联网,以确保居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 浙江绿升物业服务有限公司石家庄分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共840车位
  • 地下840个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于98% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.1

餐饮服务

8.1

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

135个

超市

17个

便利店

商业配套
小区距离盛世天骄商业广场约1.5km,交通便利,方便居民逛街购物;惜缘超市距离小区约129m,方便居民日常生活;北京烤鸭店距离小区约58m,方便居民就餐。
医疗资源
河北省人民医院距离小区约415m,一家三级甲等综合医院,方便居民就医;石家庄社区卫生服务距离小区约237m,居民如有感冒等症状,这里可以治疗;乐仁堂(和平西路二店)距离小区约178m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
北站菜市场距离小区约451m,方便居民采购食材;招商银行(石家庄和平西路支行)距离小区约61m,居民如有理财业务,可以在这里办理;中国移动(和平路营业厅)距离小区约348m,方便居民办理通信业务。
公共资源
石太公园距离小区约1.7km,全天免费开放,方便居民日常休闲;新华区图书馆距离小区约1.3km,环境安静,如有备考的居民,可以到此复习和查阅资料;河北钱币博物馆距离小区约1.8km,周末可以带孩子到此游览,了解下货币发展的历程。
休闲娱乐
太平洋电影城(太平洋广场店)距离小区约479m, 九公主娱乐会所距离小区约460m,方便居民日常娱乐;晨跃健身俱乐部距离小区约326m,教练比较专业,喜欢健身的居民,可以选择这里。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.1

成交量

8.8

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择85㎡左右的两室,可以办理分期贷款,经济压力相对较小。对于预算充足的家庭来说,建议选择140㎡左右的三室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士,可以选择85㎡左右的两室或者114㎡左右的三室,可以与室友分摊房租,节省资金,降低生活成本。家庭租户可以选择114㎡左右的三室,户型功能全,家庭成员都有自己独立的空间,且小区周边教育资源较好,方便老人接送孩子。
出租
小区的户型基本是两室以上,房东如果着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。对于小区140㎡以上的大户型房东来说,出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区儿童游乐、篮球场、喷泉等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;整体来看,小区居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主以年轻人为主,大部分是一些机关单位的职工,文化水平较高,整体素质较好,居民相处较为和谐;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费